У попередніх повідомленнях ОСББ повідомляло Вас про те, що 2 тижні тому почався процес пусконалагоджувальних робіт інженерних систем нашого будинку за участю Генерального підрядника ТОВ «ІНБУД» та субпідрядних організацій під керівництвом забудовника КП «Житлоінвестбуд-УКБ» і контролем ОСББ та організацій, які в подальшому будуть обслуговувати інженерні системи нашого будинку. 
У даному повідомлення ОСББ інформує Вас про попередні результати вищевказаних пусконалагоджувальних робіт, які наразі підійшли до фінальної стадії. 

1. Стосовно пусконалагоджувальних робіт інженерних систем, що відповідають за електропостачання нашого будинку. 

В ході проведення електричних замірів, перевірки, наладки та випробовування електрообладнання нашого будинку виявлені та усунуті наступні дефекти: 
- некоректно працював загальнобудинковий автоматичний перемикач АВР, який є по суті ключовим елементом у системі електрозабезпечення і основною задачею якого є перемикання навантаження між альтернативними джерелами струму і комутування навантаження між основним та резервним джерелами струму – був замінений субпідрядною організацією; 
- субпідрядником були встановлені 12 загальнобудинкових трансформаторів струму, заявлений номінал яких не відповідав фактичному - були замінені субпідрядною організацією; 
- при перевірці правильності підключення всіх загальнобудинкових вузлів обліку електричної енергії один із вузлів перевищував показники в 3 рази – буде замінений субпідрядною організацією найближчим часом; 

Більш детальне викладення вищеперерахованих зауважень викладене в Акті рекламації по електриці, який міститься у вкладенні до даного повідомлення. 

ПІДСУМОК: електроенергія подана на загальнобудинкові господарські потреби (забезпечення роботи насосної, індивідуального теплового пункту, ліфтів, по поверхового освітлення тощо); в квартири електроенергія буде подана після опломбування ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» квартирних індивідуальних вузлів обліку електричної енергії та укладення індивідуальних договорів на користування електричною енергією із ПАТ «КИЇВЕНЕРГО». 

2. Стосовно пусконалагоджувальних робіт інженерних систем, що відповідають за водопостачання, каналізаційні стоки та систему пожежної безпеки нашого будинку. 

В ході підключення і запуску холодної води по домовим водопровідним мережам нашого будинку виявлені та усунуті наступні дефекти: 
- виявлений дефект зварювального стику центрального водопроводу, який призвів до часткового затоплення підвального приміщення – дефект усунутий субпідрядною організацією; 
- виявлений дефект трубопроводу у другій секції під час запуску води по квартирним стоякам, що призвів до часткового затоплення одної із квартир – дефект усунутий субпідрядною організацією (відсутність ключів від квартири, де відбувся аварійний витік води, і самого власника цієї квартири під час проведення пусконалагоджувальних робіт, не дивлячись на неодноразові повідомлення про можливі форс-мажорні ситуації, призвело до часткового затоплення квартири поверхом нижче); 
- виявлені факти відкритих шарових кранів у трьох квартирах під час запуску води по квартирним стоякам, що призвело до часткового затоплення цих квартир – дефект усунутий субпідрядною організацією (оперативність ліквідації вищевказаних фактів була забезпечена за рахунок наявності ключів від даних квартир); 
- на другому поверсі другої секції нашого будинку виявлений бракований шаровий кран пожежного гідранта для зовнішнього пожежогасіння – дефект усунутий субпідрядною організацією; 

ПІДСУМОК: холодна вода подана для загальнобудинкові і по квартирні господарські потреби; опломбовані вузли індивідуального обліку холодної та гарячої води; встановлені магнітні пломби, які змінюю колір при спробі несанкціонованого доступу; зняті їх первинні показники. 

3. Стосовно пусконалагоджувальних робіт інженерних систем, що відповідають за роботу системи диспечерезації, пожежної сигналізації, ливневої каналізації, ліфтового господарства, насосної, індивідуального теплового пункту, системи опалення, системи АСКУЕ, сміттєпроводу, зовнішнього освітлення тощо. 

- система диспетчеризації – перевірена, налагоджена, запущена (встановлене на ПК програмне забезпечення у другій секції будинку у приміщенні охорони); 

- пожежна сигналізація – перевірена, налагоджена, запущена; також запущена система задимленості та система димовидалення у приміщеннях загального користування, інформація про роботу яких надходить на єдиний пульт системи диспетчеризації нашого будинку; 

- ливнева каналізація (для збору дощових і талих вод та їх відводу) – перевірена; 

- ліфтове господарство – перевірене, додатково проведена обшивка вантажних ліфтів в обох секціях нашого будинку для попередження пошкодження поверхні ліфта при перевезенні будівельних матеріалів; 

- насосна – перевірена, переведена із ручного режиму управління в автоматичний, що забезпечить безперебійну подачу води; 

- індивідуальний тепловий пункт – перевірений, детальна інформація про виявлені дефекти описані в Акті рекламації, який додається до даного повідомлення; роботи по усуненню виявлених дефектів продовжуються; 

- система опалення – встановлені індивідуальні вузли обліку теплової енергії; на даний момент проходять фінальні випробовування, про результати яких буде повідомлено окремо; 

- система АСКУЕ (автоматизована система комерційного обліку електричної енергії) – складений електронний реєстр всіх індивідуальних вузлів обліку електричної енергії та переданий підрядником в ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» для подальшого погодження, про результати якого буде повідомлено окремо; 

- сміттєпровід – тимчасово заварений з метою вберегти від будівельного сміття; на прибудинковій території встановлені сміттєві баки; 

- зовнішнє освітлення – не перевірено; за вимогою забудовника зовнішнє освітлення буде включене тільки після вводу в експлуатацію 3 та 4 секцій нашого будинку; 

- додаткові роботи – проведено прибирання підсобних та підвальних приміщень від будівельного сміття, викошений газон на прибудинковій території. 


Деякі види пусконалагоджувальних робіт будуть продовжені в силу об’єктивних причин, однак дана обставина суттєво не вплине на життєздатність і повноцінне функціонування нашого будинку. 

Про остаточні підсумки пусконалагоджувальних робіт буде повідомлено окремо. 

З повагою, 
ОСББ Миколи Лебедєва №4/39-А 

Акт рекламації електрика.doc (https://drive.google.com/open?id=0B9IY9wRLxSjheEV6VXZHOGVkZ2c) 

Акт рекламації насосная, ИТП.doc (https://drive.google.com/open?id=0B9IY9wRLxSjhOWNva1FuczRaRVE)